为提高村集体资产运营效益，促进集体经济高质量发展，经上尧村村委研究决定，现将位于南宁市西乡塘区鲁班路48号的村集体经营性资产面向社会公开招商。欢迎有意向且符合资格条件的单位或个人踊跃报名。

一、项目概况

项目名称：南宁市西乡塘区上尧村综合楼及配套场地整体出租项目

项目类型：农村集体经营性资产

项目位置：南宁市西乡塘区鲁班路48号

占地面积：约10亩

资产详情：

（一）地块内含两栋综合楼及配套停车场。

（二）土地性质为集体第三产业用地，权属清晰，无任何第三方权属争议及债权债务纠纷。

（三）地块已实现通水、通电、通路，基础设施完善，可快速启动项目。

（四）流转期限：15年（不含免租装修期）

流转方式：整体出租。合作方拥有15年完整管理权，不得擅自转租或改变土地用途。

二、交易条件与要求

竞标底价：人民币150万元/年。

注：租金递增方式为“每五年递增5%”，最终以合同为准。

竞标保证金：人民币10万元。

缴纳方式：开标报名截止前通过对公账户转入指定监管账户，未中标者于开标后7个工作日内全额无息退还。

履约保证金（押金）：人民币30万元。中标后竞标保证金可转为履约保证金或租金。

租金支付方式：按年支付，先付后用。

首年租金须在《租赁合同》签订后5个工作日内一次性付清。

后续每年租金须在租期开始前内支付完毕。

免租装修期：项目给予中标方免租装修期，具体免租期限面议，用于综合楼装修及场地配套设施升级，免租期内免收租金，但水电费、杂费自理。

场地升级要求：中标方需对两栋综合楼进行重新装修，并同步升级铁棚、电力、排污、电梯等相关配套设施，确保符合现代化运营及安全标准。

三、摘牌方式及评分标准

本项目采用“综合评分法”确定合作方，由评审委员会对投标文件进行综合打分，得分最高者中标。（注：本评分标准仅用于公告说明，具体评分标准待正式开标前另行通知）

四、意向方资格条件

（一）意向方须为合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）意向方及其法定代表人/个人信用状况良好，无重大违法违规记录及失信被执行记录。

（三）具备同类项目运营经验及业绩，需提供至少1个投资/运营金额在100万元以上的商业体或场地运营成功案例。

（四）本项目可接受联合体报名。

五、经营业态限制

为保障周边环境和谐稳定，中标方经营业态须符合以下要求：

1.鼓励业态：商务办公、康养中心、精品酒店、教育培训、文创产业等。

2.禁止业态：严禁用于生产、储存、经营危险有毒化学品；严禁开设重污染、高噪音的工业项目；严禁从事法律法规禁止的其他活动。

具体业态需报村委审核同意。

六、时间安排

报名及咨询期：自本公告发布之日起至2026年3月25日18:00止。

现场踏勘：公告期间，意向方可自行前往现场踏勘，或联系村委组织统一踏勘。

开标条件：若征集到3家及以上符合条件的意向方，则按程序组织开标；

开标时间：报名截止后，具体开标时间及地点将另行通知符合条件的意向方。

七、报名及联系方式

凡有意向参与本项目合作的单位或个人，请于报名期内携带相关材料（企业营业执照/个人身份证、资质证明、业绩合同等复印件）办理报名手续。

1.发包方（现场踏勘、答疑）：

单位：南宁市西乡塘区上尧村村民委员会

联系人：陈主任

电话：0771-3833957、19195957379（仅限上班时间联系）

2.交易机构（报名、保证金、标书接收）：

单位：南宁市农村产权流转交易中心

联系人：杨经理

电话：0771-2285888；15078800270

地址：南宁市青秀区长虹路88号B9-A六层

八、特别说明

本公告未尽事宜，由双方本着平等自愿、互利共赢的原则，在签订的正式《租赁合同》中协商确定。

九、收费标准

本次线下竞标，将按南宁市农村产权流转交易中心现行收费标准进行收取，具体以受让方与南宁市农村产权流转交易中心协商为准。村集体经济组织免收服务费。

                                                                                                            南宁市农村产权流转交易中心

                                                                                                                         2026年3月9日