本次招租项目受南宁市罗文实业有限责任公司委托，招租地块为南宁市西乡塘区石埠片区一分场东南面原桑蚕叶种植园土地，为有效盘活土地，充分利用土地资源，现对该农用地的土地的承租经营权面向社会公开招租，具体方案如下：

     一、招租土地基本情况

     本次招租项目为西乡塘区石埠奶场路石埠一分场东南面73亩农用地招租（项目名称）（项目编号B1-20210816-0001），土地性质共有2种类型，作为一个项目整体向社会公开招租，土地面积合计约73亩，具体情况如下：

   （一）基本农田：土地面积约65亩，性质为国有划拨农用地。

   （二）坑塘水面：土地面积约8亩，性质为国有划拨农用地。

     二、招租政策

   （一）招租底价

     该地块已于2021年2月20日委托广西正德房地产土地资产评估有限公司对该地块进行了评估，招租底价以评估机构出具的评估价格作为依据，即公开招租的招租底价为：土地（旱地）2300元/亩•年，坑塘水面1500元/亩•年。

   （二）土地租赁期限

     租赁期限为10年；土地清表免租期不包含在合同租赁期限内。

   （三）租金递增幅度

     每3年为一个递增租金周期，每个递增租金周期内租金的标准不变，下一个递增租金周期的标准在上一个递增租金周期的租金标准的基础上增加5%。

   （四）土地清表免租期

     土地清表免租期共计3个月，即签订合同后一次性免租3个月给予承租方进行土地清表。

   （五）交租周期、履约保证金

     以连续的6个月为一个交租周期；合同履约保证金为3个月的租金（以起始月租金为标准）总和。

   （六）其他事项

     本次招租参考面积共计73亩（土地面积约65亩，坑塘水面的面积约8亩），签订合同实际面积以成交后由招租方指定专业测绘单位对招租土地进行重新测量的面积为准，测量所产生的费用由承租方承担。

     三、招租条件要求

   （一）招租报名条件

     1.有意对该宗土地进行整体开发经营，社会信誉良好，无偷税漏税欠税记录，不在人民法院或其他政府机关公布的失信被执行人名单中。（需提供相关证明材料）

     2.须为合法注册且有效存续的企业，具有一定的经济实力，企业注册资本不低于人民币伍佰万元，不接受自然人、个体户以及联合体报名。（需提相关证明供材料）

     3.参与报名的企业须为农业类公司，具有农业种植经验，最少提供一宗土地种植项目的案例，具体要求如下（需提相关证明供材料）：

   （1）在近5年内有土地种植项目的案例，项目案例的土地经营面积累计不小于100亩。

   （2）须提供土地种植项目案例的相关证明，包括但不限于项目的土地使用协议、项目实景照片等。

   （3）参与报名的企业名称包含“农业”或报名企业的经营范围需与农业种植相关。

     4.参与报名的企业须具备一定的农业种植技术，与省（自治区）级农业科研机构构建有合作关系，具有专业人才优势、信息资源和技术成果；报名企业须提供与农业科研机构的相关合作协议书。

     5.对该宗地块用途有较全面了解，对市场、经济效益和社会效益有效准确分析和判断，确保在该宗土地上能持续稳定经营。

   （二）招租要求

     1.意向方一旦交纳报名保证金，即视同接受本方案的条款和规定，不按本方案规定执行的视同为违约，报名保证金不予退回。

     2.该宗土地性质为基本农田，中标者须依法依规开展生产经营；此地块如遇到政府征地时，必须予以配合。

     3.合同到期后，由承租方投资安装的相关生产种植设备设施均归招租方所有。

     四、报名保证金

   （一）报名保证金（人民币）:16万元整（必须足额交纳）。

     参加招租活动的，在报名资格审核通过后，报名人应于报名截止日后三个工作日内将保证金以汇票、电汇、转帐、现金缴存银行形式交至：

     开户名称：南宁市农村产权运营管理有限公司

     开户银行：中信银行南宁凤岭支行

     账    号：8113 0010 1340 0195 614

     南宁市农村产权运营管理有限公司财务部联系电话：0771-2201701。

     具体以到账时间为准，超时视同为放弃报名。

   （二）中标者按约承租的，流转双方签订合同、受让方向转出方支付合同履约保证金、南宁市农村产权交易中心收取交易服务费后，由其提出报名保证金退还申请，南宁市农村产权交易中心在收到该申请后十个工作日内退还报名保证金。

未中标者可在开标结束后提出报名保证金退还申请，南宁市农村产权交易中心在收到该申请后十个工作日内退还报名保证金；中标者放弃承租的，不予退还报名保证金。

     五、招租方式

   （一）招租方式：公开招租。

   （二）发布招租公告

     招租方委托南宁市农村产权交易中心发布，由南宁市农村产权交易中心根据招租方案负责组织实施招租工作。

   （三）确定承租者的方式

     根据公开招租期间征集到的合格报名情况，由南宁市农村产权交易中心按照相关交易规则组织开展。

    （1）如在报名期内仅有1家符合要求的意向方报名，则由该意向方自由报价，最终以不低于公开招租底价的报价中标，确定承租方。
           （2）如有2家以上符合要求的意向方报名，将按照南宁市农村产权交易中心的《南宁市农村产权交易中心土地流转竞价规则（试行）》采取明底暗标的方式进行竞价，限时2个小时（包括报价、统计、宣读等时间）。竞租人以增价的方式进行应价，每轮加价幅度不低于100元/亩·年，应价轮次最少不低于一轮，每轮报价限时2分钟。
           （3）若2个小时期满，出现相同最高应价时，相同应价的竞租人则进行下一轮竞价，直到竞出最高应价。其他的竞租人，没有资格进行该轮的竞价，以此类推。以最终有效报价的最高总价确定为中标方。
           （4）若当轮全部竞租人弃权的，则以上一轮竞价最高价的竞租人为中标人。
           （5）如在报名期限内无意向方报名或者达不到竞价条件的，则顺延5个工作日。若到期还未满足，则终止本次招租活动。

     六、报名方式及地址             

   （一）报名方式：采用现场报名方式，招租方委托南宁市农村产权交易中心组织实施。

   （二）报名时间：2021年8月16日9时至2021年8月27日17时截止。

   （三）报名地址：南宁市长虹路88号B9A-2第六层南宁市农村产权交易中心。

     七、报名人范围及提交材料

   （一）报名人必须为具有完全民事行为能力的合法存续法人。

   （二）报名人需出具三证合一的营业执照副本或主体证明文件复印件（核原件）、法定代表人身份证明及身份证复印件（核原件），  经办人授权委托书、经办人身份证复印件（核原件），并按照招租条件和要求提交相关材料报名。

     八、招租会时间及地址

     本次招租会具体时间及地址视报名情况另行通知，具体以公告为准。

     九、网上查询地址

     南宁市农村产权交易中心官网(https://nanning.nongjiao.com/)。

     十、联系人及联系方式                               

     南宁市农村产权交易中心      单位联系人：陈文彬   联系电话：0771-2285888

     十一、实施步骤

     招租实施步骤按照南宁市农村产权交易中心公开招租程序开展。

     南宁市农村产权交易中心及招租方对本方案保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知为准。