本次竞租标的为南宁市兴宁区邕武路路东养猪场农用地，为有效盘活土地，充分利用土地资源，最大限度地增加土地资源的经济效益，现对该农用地的承租经营权面向社会公开竞租，具体方案如下：

一、竞租土地基本情况

本次公开竞租地块路东养猪场500亩农用地公开竞租（项目名称）（项目编号B1-20210720-0002）项目共有3种类型，作为一个项目整体向社会公开竞租，土地面积合计约500亩，具体情况如下：

（一）国有划拨农用地：位于南宁市兴宁区邕武路路东养猪场内，土地性质为国有划拨农用地（基本农田），面积约为170亩，地面无建筑设施。

（二）坑塘水面：位于南宁市兴宁区邕武路路东养猪场内，土地性质为国有划拨农用地，面积约为200亩，现状为坑塘水面。

（三）原猪舍用地：位于南宁市兴宁区邕武路路东养猪场内，为国有划拨农用地，面积约为130亩，为路东养猪场原猪舍用地，地上建有部分养殖用房。

二、竞租价格和租期

（一）竞租底价

该地块已于2021年5月6日委托广西正德房地产土地资产评估有限公司对该地块进行了评估。为便于土地开发和经营管理，本次公开竞租的底价为一个综合价格，不以农用地、坑塘水面、猪舍用地的地块分类进行分开竞价，本次公开竞租的综合底价为6000元/亩·年。

（二）土地租赁期限

自合同签订之日起15年，包含土地清表、建设免租期。

（三）租金递增幅度

每3年为一个递增租金周期，每个递增租金周期内租金的标准不变，下一个递增租金周期的标准在上一个递增租金周期的租金标准的基础上增加5%。

（四）土地清表、建设免租期

共计给予6个月的土地清表、建设免租期，免租期包括在15年的租赁期限内。6个月的免租期在前三个租赁年度内进行分摊，即前三个租赁年度内每年免两个月的租金。

（五）其他事项

本次竞租参考面积共约500亩，签订合同实际面积以成交后由中标方指定专业测绘单位对竞租土地进行重新测量的面积为准，测量所产生的费用由承租方承担。

三、竞租条件及要求

（一）竞租报名条件

1.有意对该项目土地进行整体开发经营，社会信誉良好，无偷税漏税欠税记录，不在人民法院或其他政府机关公布的失信被执行人名单中。（须提供相关证明材料）

2.须为合法注册并有效存续五年以上的企业，企业注册资本在人民币5000万元以上，不接受自然人、个体户以及联合体报名。（须提供相关证明材料）

3.参与竞租企业目前经济效益良好，具有土地开发能力和成功经验，最少提供一个成功的土地运营开发项目案例，须符合以下要求：（1）在10年内须有土地流转或土地开发的成功案例，土地流转或土地开发案例的土地面积累计不小于400亩；（2）土地运营开发项目合同总金额累计不低于5000万元人民币；（3）须提供成功案例相关证明，包括但不限于项目合同、项目可研报告、项目实景照片等。（须提供相关证明材料）

4.对该宗地块用途有较全面了解，对市场、经济效益和社会效益有效准确分析和判断,对该宗土地的用途需符合转出方要求。

5.具有一定经济实力，有一定的社会资源和协调能力，能够确保项目正常开工。

（二）竞租要求

1.参与竞租者一旦交纳竞租保证金，即视同接受本方案的条款和规定，不按本方案规定执行的视同为违约，竞租保证金不予退回。

2.中标者须依法开展生产经营活动，此地块如遇到政府征地时，必须给予配合。

3.中标者签订租赁合同后，如在租赁期间遇国家征用，原属于转出方的建筑物、构建物等设施及青苗补偿按征用当时的相关政策标准归转出方所有，属于承租方投资建设的建筑物、构建物等房屋设施的补偿归承租方所有。合同到期后，由承租方投资建设的地上建筑物、构建物、生产用房及其他配套设施归转出方所有。

四、竞租保证金

竞租保证金（人民币）:400万元整（必须足额交纳）

（一）参加竞租者，在报名资格审核通过后，竞租人应于竞租之日前1日17时前将竞租保证金（公对公）以汇票、电汇、转帐、现金缴存银行形式交至：

开户名称：南宁市农村产权运营管理有限公司

开户银行：中信银行南宁凤岭支行

账    号：8113 0010 1340 0195 614

南宁市农村产权运营管理有限公司财务部联系电话：0771-2201701。

（二）中标者按约承租的，在南宁市农村产权交易中心收取交易服务费、流转双方签订合同、受让方向转出方支付合同履约保证金后，由其提出退还竞租保证金申请，南宁市农村产权交易中心在收到该申请后十个工作日内退还竞租保证金；未中标者在开标结束后提出退还竞租保证金申请，南宁市农村产权交易中心在收到该申请后十个工作日内退还竞租保证金；中标者放弃承租的，不予退还竞租保证金。

五、竞租时间及地址

本次竞租会具体时间及地址视报名情况另行通知，具体以公告为准。

六、竞租方式

（一）发布竞租公告: 委托南宁市农村产权交易中心发布竞租公告和组织竞租。

（二）发布竞租时间：本次竞租在南宁市农村产权交易中心官网公告10个工作日，若期间符合条件的竞租人达不到三家或三家以上，则本次竞租报名时间顺延3个工作日，若还未达到，则待委托方另行商榷后重新发布竞租公告。

（三）竞租方式：

（1）根据报名期间征集到的合格竞租人情况，南宁市农村产权交易中心按照相关交易规则组织开展竞租。如有3家或3家以上符合要求的竞租人，将按照南宁市农村产权交易中心的《南宁市农村产权交易中心土地流转竞价规则（试行）》采取明底暗标的方式，在限时2个小时（包括报价、统计、宣读等时间）内进行竞价，竞租人以增价的方式进行应价，每次加价幅度不低于200元/亩·年，应价轮次最少不低于一轮，每轮报价限时2分钟。

（2）若2个小时期满，出现相同最高应价时，相同应价的竞租人则进行下一轮竞价，直到竞出最高应价。其他的竞租人，没有资格进行该轮的竞价，以此类推。以最终有效报价的最高总价确定为中标方。

（3）若当轮全部竞租人弃权的，则以上一轮竞价最高价的竞租人为中标人。

七、报名方式及地址             

（一）报名方式：现场报名。

（二）报名时间：2021年7月20日9时至2021年8月2日17时截止。

（三）报名地址：南宁市长虹路88号B9A-2第六层南宁市农村产权交易中心。

八、竞租人范围及提交材料

（一）竞租人必须为具有完全民事行为能力的合法存续法人。

（二）竞租人需出具三证合一的营业执照或主体证明文件复印件（核原件）、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件（核原件）、经办人授权委托书、经办人身份证复印件（核原件），并按照竞租条件和要求提交相关材料报名。

（三）竞租人报名同时需提交对该宗地的开发经营方案。

九、网上查询地址

南宁市农村产权交易中心官网(https://nanning.nongjiao.com/)。

十、联系人及联系方式                               

南宁市农村产权交易中心      单位联系人：陈文彬   联系电话：0771-2285888

十一、实施步骤

竞租实施步骤按照南宁市农村产权交易中心公开竞租程序开展。

南宁市农村产权交易中心对本方案保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知为准。