一、竞租土地基本情况

竞租项目名称：青秀区长虹东路南侧、那平江东侧50亩农用地公开竞租（项目编号：B1-20210623-0005）；

土地面积：约50亩；

土地坐落：位于长虹东路南侧、那平江东侧；

土地性质：国有划拨农用地，其他林地；

土地现状：地面上有农配房及部分农作物，须补偿农配房、青苗费等6万元（具体以实际评估价格为准）。

二、土地的竞租方式

由转出方委托南宁市农村产权交易中心向社会公开竞租。

三、竞租底价和经营期限

转出方已于2020年7月16日委托广西正德房地产土地资产评估有限公司对地块进行了评估。

（一）竞租底价为5800.00元/亩/年；

（二）土地的经营期限：中标者签订土地租赁合同，合同期限从签订之日起至2030年9月30日止；

（三）中标后签订的合同面积由竞租方指定专业测绘单位对竞租土地进行重新测量的面积为准，测量所产生的费用由中标承租方承担。

四、竞租条件及要求

（一）条件

1、有意对以上土地进行经营，社会信誉良好，不在人民法院或其他政府机关公布的失信被执行人名单中(须签署承诺书)；

2、国内注册（指按国家有关规定要求注册的），具备法人资格的公司、单位，不接受自然人、个体户及联合体报名（须提供相关证明材料）；

3、地上补偿给原经营户的农配房、青苗费用由承租方支付；

4、对该地块用途全面了解，对市场、经济效益和社会效益有较为准确的定位和研判；

5、具有一定的经济实力，有一定的社会资源和社会协调能力，利于土地开发者优先。

（二）要求

1、参与竞租者一旦交纳竞租保证金，即视同接受本方案及土地租赁合同的条款和规定，不按本方案规定执行的视同为违约，将扣除竞租保证金；

2、中标者须进行依法开展生产、经营、建设活动，遵守安全生产的各项规定，此地块如遇到政府征地时，必须配合；

3、承租方经营的项目，能充分发挥农业用地的土地资源优势，促进本地区的生态经济发展；有利于招租方的业态规划拓展和经济增长需要。

（三）其他

为确保项目顺利运营，中标方在竞租成功后应当于签订成交确认书之日起10个工作日内与招租方签订租赁合同。如果中标方不与招租方签订租赁合同，视为中标方违约，竞租保证金不予退回。

五、竞租保证金

竞租保证金（人民币）：290000元整(必须足额交纳)

（一）凡参加竞租者，报名资格审核通过后，竞租人应于2021年7月19日17时前将竞租保证金以汇票、电汇、转帐、现金缴存银行形式交至：

开户名称：南宁市农村产权运营管理有限公司

开户银行：中信银行南宁凤岭支行

账    号：8113 0010 1340 0195 614

南宁市农村产权运营管理有限公司财务部联系电话：0771-2201701；

（二）中标者按约承租的，在南宁市农村产权交易中心交纳交易服务费、流转双方签订合同、受让方向转出方支付合同履约保证金后，由中标方提出退还书面申请，南宁市农村产权交易中心在收到申请十个工作日内退还竞租保证金；未中标者在开标结束后由报名方提出退还书面申请，南宁市农村产权交易中心在收到申请十个工作日内退还竞租保证金；中标者放弃承租的，不予退还竞租保证金。

六、竞租时间及地点

本次竞租将于2021年7月21日14时在广西南宁市青秀区长虹路88号B9-A六层南宁市农村产权交易中心开标室竞租，竞租人出席竞租会。

七、合同履约保证金及租金

（一）合同履约保证金

中标者签订合同前三天向转出方交纳合同履约保证金（履约保证金总额原则上不低于中标价三个月租金）；

（二）租金

按年度交付租金。合同签订时即一次性交清第一个年度租金，以后每个租赁年度开始30天内一次性交清该年度租金。合同租金每3年递增5%。

八、竞租方式

（一）发布竞租公告: 委托南宁市农村产权交易中心发布竞租公告和组织竞租；

（二）发布竞租时间：本次竞租在南宁市农村产权交易中心官网公告五个工作日，若期间符合条件的竞租人达不到三家或三家以上，则本次竞租报名时间顺延五个工作日，若还未达到，则待委托方另行商榷后重新发布竞租公告;

（三）确定竞租方式：根据公开竞租期间征集到的合格竞租人情况，由南宁市农村产权交易中心按照相关交易规则组织开展线下竞租。①如有3家或3家以上的符合要求的竞租人，将按照南宁市农村产权交易中心的竞价规则通过自由竞价；②采取明底暗标的方式，在规定时间内进行竞价，每个地块每次加价幅度不低于200元/亩/年，最终按总价最高者中标的原则确定成交方。                                                                          

九、报名方式及地址             

（一）报名方式：采用现场报名方式，委托南宁市农村产权交易中心组织实施；

（二）报名时间：2021年7月8日9时至2021年7月14日17时截止；

（三）报名地址：南宁市长虹路88号B9-A六层南宁市农村产权交易中心。

十、竞租人范围及提交材料

（一）竞租人必须符合竞租条件和要求；

（二）竞租人需出具三证合一的营业执照副本或主体证明文件复印件（核原件）、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、经办人授权委托书、经办人身份证复印件（核原件）、并按照竞租条件和要求提交相关材料报名；

（三）竞租人同时须提交对该宗地的开发经营方案及效果图。

十一、网上查询地址

南宁市农村产权交易中心官网(https://nanning.nongjiao.com/)

十二、联系人及联系方式                               

南宁市农村产权交易中心      单位联系人：陈文彬   联系电话：0771-2285888

十三、实施步骤

竞租实施步骤按照南宁市农村产权交易中心竞租规则开展。

南宁市农村产权交易中心对本方案保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知为准。

 

  

南宁市农村产权交易中心线下竞租规则

（试行）

第一条 本次竞租在南宁市农村产权交易中心官网公告五个工作日，若期间符合条件的竞租人达不到三家或三家以上，则本次竞租报名时间顺延五个工作日，若还未达到，则待委托方另行商榷后重新发布竞租公告。

第二条 报名时，竞租人可就有关事项及合同条款向招租方咨询，如有异议请向南宁市农村产权交易中心出具《异议申请书》。

第三条 竞租开始前，竞租人的资格必须确认。竞租人必须在规定时间内交足保证金。

1、法定代表人竞租的，需提交法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件（加盖公章）核原件、营业执照副本复印件（加盖公章）核原件、投标保证金缴纳凭证复印件（加盖公章），及公告需要提交的材料；2、委托代理人参加竞租的，除以上材料外，还需提交法人授权委托书、委托人身份证复印件（加盖公章）核原件，方可进入竞租会场。不符合上述条件人员不允许进入竞租会场。

第四条 竞租保证金应足额以转账或电汇方式（公对公）转入南宁市农村产权运营管理有限公司对公账户（具体金额以竞租公告为准)，竞租开始前须出具保证金缴纳凭证，否则取消竞租资格。

第五条 竞租开始时，由南宁市农村产权交易中心工作人员介绍本次竞租的有关情况。

第六条 竞租人的应价等于或低于主持人公布的底价时，该应价不发生效力；竞租人达不到三人，主持人应停止竞租，另行通知。

第七条 主持人有权对应价递增幅度进行调整。

第八条 竞租人以增价的方式进行应价，每轮加价幅度以竞租公告为准，限时2个小时（包括报价、统计、宣读等时间），应价轮次最少不低于一轮，每轮报价限时2分钟，报价完成可提前示意工作人员，以最后一次竞价最高价为中标人。

第九条 若2个小时期满，出现相同最高应价时，相同应价的竞租人则进行下一轮竞价，直到竞出最高应价。其他的竞租人，没有资格进行该轮的竞价，以此类推。

第十条 第一轮竞租人必须应价，若第一轮弃权后的人数达不到符合竞租条件人数的，则停止竞租。

第十一条 竞租采取明底暗标的方式进行。每轮竞租开始，竞租人必须在竞租报价单上填写清楚竞租人的真实姓名、竞租具体应价并摁指纹。填好后示意工作人员收取，不得相互串通，否则予以作废，并取消竞租资格，2年内不得参与南宁市农村产权交易中心的任何项目。

第十二条 竞租报价单的填写方法及注意事项

1、填写的报价必须为整数，每轮报价必须以竞租公告公布的报价方式进行应价。

2、不能填写类似“以最低的或低于标的价”等文字性的表述，即应价数额必须具体明确。

3、竞租人如果弃权的，不能在竞租会场用语言表达，不得大声喧哗；而只能在竞租报价单上注明“是”或“弃权”，签字并摁指纹。注明“是”或“弃权”的竞租人，若再填写竞租报价，则该应价不发生效力。

4、每一轮的竞租报价单，投标人必须签字并摁指纹。

第十三条 每轮竞租结束，经评审小组统计后，当场宣布每轮的标的最高价码，只报价码，不报竞租人名称。第一轮填写的价码不得等于或低于公布的标的底价，否则无效，视为弃权；第二轮起步价以公布的第一轮的最高应价为起步价，不得等于或低于第一轮最高应价的价码，以此类推。

第十四条 若只有一个竞租人应价，其他竞租人弃权的，则报价结束，经评审小组统计核实后，当场宣布中标人名称及最高竞租价格。

第十五条 竞租人一经应价，不得撤回。中标人经工作人员安排办理有关手续，凡中标后反悔者保证金不予退回。

第十六条 参加竞租会的竞租人应严格遵守竞租会场纪律，自觉维护会场秩序，并关闭随身携带的通讯工具，违反者取消竞租资格并清退出会场。

第十七条 为体现“公开、公平、公正”的原则，中标结果公示将在南宁市农村产权交易中心官网（https://nanning.nongjiao.com/）公示三日，公示期内如有异议，异议人应当在公示期满前向我中心提出。

 

  

南宁市农村产权交易中心

                                   2021年7月8日