一、竞租土地基本情况

本次公开竞租地块2宗，竞租面积约150.04亩，具体情况如下：

（一）标的1：石埠二队奶牛养殖基地，位于南宁市西乡塘区石埠奶场路二分场，土地现状：设施农用地，合计90.04亩。该土地是国有划拨土地，目前现状为原奶牛养殖场（现已撤场），并配套有养殖、生产用房及水电设备等相关设施。

（二）标的2：位于南宁市西乡塘区石埠奶场路一分场，土地现状：其他林地、坑塘水面，竞租面积约60亩，该土地是国有划拨农用地，地面无其他建筑等设施。

二、土地的竞租方式

两宗地作为一个项目整体竞租，委托南宁市农村产权交易中心平台向社会公开竞租。

三、竞租底价和经营期限

地块已于2020年5月27日委托广西正德房地产土地资产评估有限公司对该地块进行了评估。

（一）标的1（约90.04亩）竞租底价：该宗地为有地上建筑物的奶牛养殖基地，以评估价12000.00元/亩/年为竞租底价。

（二）标的2（约60亩）竞租底价：该宗地为国有划拨农用地，以评估价5000.00元/亩/年为竞租底价。

（三）土地经营期限：土地租赁合同期限15年,合同租金每3年递增5%，前3年每年免两个月的租金，免租期合计6个月。

本次竞租参考面积共约150.04亩，签订合同实际面积以成交后由竞租方指定专业测绘单位对竞租土地进行重新测量的面积为准，测量所产生的费用由承租方承担。

四、竞租条件要求

（一）竞租人资格

1.有意发展或从事农业事业，对以上2宗土地进行经营，社会信誉良好，不在人民法院或其他政府机关公布的失信被执行人名单中（由竞租人现场报名时统一领取南宁市农村产权交易中心提供的模板并填写盖章。）；

2.企业注册资本在1亿元（含）人民币以上，不接受自然人、个体户及联合体报名（须提供证明）；

3.参与竞租的企业目前经济效益良好，需为具有大宗土地开发能力和实力的农业类公司（①须提供不少于3个农业项目的合作合同、单个合同金额不低于1000万元人民币，作为业绩证明；②企业名称包含“农业”或企业经营范围需与农业相关）；

4.对该地块用途全面了解，对市场、经济效益和社会效益有较为准确的定位和研判；

5.具有一定的经济实力，有一定的社会资源和社会协调能力，利于土地开发者优先。

（二）要求

1.参与竞租者须法定代表人现场报名及现场竞标。

2.参与竞租者一旦交纳竞租保证金，即视同接受本方案及土地租赁合同的条款和规定，不按本方案规定执行的视同为违约，竞租保证金不予退回。

3.中标者须进行依法开展生产经营活动，此地块如遇到政府征地时，必须给予配合。

4.中标者在签订正式租赁合同时约定，如遇国家征用，属于招租方的建筑物、构建物等设施及青苗补偿按征用当时的相关政策标准归招租方所有，属于承租方投资建设的建筑物、构建物等房屋设施的补偿归承租方所有。合同到期后，承租方地上建筑物、构建物、生产用房及其他配套设施归招租方所有。

五、竞租方式

（一）发布竞租公告。委托南宁市农村产权交易中心发布竞租公告，负责竞租工作。

（二）发布竞租底价。委托具有资质的评估机构对拟招租土地进行评估，以评估机构出具的评估结果及本项目实际情况作为制定本次竞租底价的依据并在南宁市农村产权交易中心平台发布。

（三）发布竞租时间。由南宁市农村产权交易中心确定发布竞租时间期限。

六、报名方式及地址             

（一）报名方式：采用现场报名方式，委托南宁市农村产权交易中心组织实施。

（二）报名时间：2021年6月25日9时至2021年6月29日17时截止。

（三）报名地址：广西南宁市青秀区长虹路88号B9-A六层，南宁市农村产权交易中心

七、竞租保证金（人民币）：200万元(必须足额交纳)

（一）凡参加竞租者，报名资格审核通过后，竞租人应于2021年7月2日10时前将投标保证金以汇票、电汇、转帐、现金缴存银行形式交至：

开户名称：南宁市农村产权运营管理有限公司

开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁市三塘支行

账    号：20019801040007429

本中心财务部（联系电话：0771-2201701）

（二）中标者按约承租的，在南宁市农村产权交易中心收取交易服务费、流转双方签订合同、受让方向转出方支付合同履约保证金后，由中标方提出退还申请，南宁市农村产权交易中心在十个工作日内退还竞租保证金；不中标者在开标结束后由报名方提出退还申请，南宁市农村产权交易中心在十个工作日内退还竞租保证金；中标者放弃承租的，不予退还竞租保证金。

八、竞租人范围及提交材料

（一）竞租人必须为具有完全民事行为能力的合法存续法人。

（二）竞租人需出具三证合一的营业执照或主体证明文件复印件（核原件）、法定代表人身份证复印件（核原件），并按照竞租条件和要求提交的其他相关材料报名。

（三）竞租人同时需提交对该宗地的开发经营方案及效果图。

（四）其他需要补充的材料。

九、其他说明

该项目租赁合同范本待竞租人现场报名时提供。

十、竞租截止时间和地点：

竞租人应于2021年7月2日10时前将竞租审核材料送交到广西南宁市青秀区长虹路88号B9-A六层，南宁市农村产权交易中心，逾期送达的将予以拒收，并取消竞拍资格。

十一、竞标时间及地点：

本次竞标将于2021年7月2日10时在广西南宁市青秀区长虹路88号B9-A六层，南宁市农村产权交易中心开标室竞标，竞租人必须派公司法定代表人出席开标会议。

十二、网上查询地址：

南宁市农村产权交易中心官网(https://nanning.nongjiao.com/)

十三、业务咨询：

南宁市农村产权交易中心      单位联系人：陈文彬   联系电话：0771-2285888

十四、实施步骤

实施步骤按照南宁市农村产权交易中心竞租程序开展。

南宁市农村产权交易中心对本方案保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知为准。

                                                                                                                   

 

竞租规则

一、竞租开始前，竞租人的资格必须确认。竞租人每人必须交足竞租保证金，持有法定代表人身份证明、身份证复印件（加盖公章）及原件核验、营业执照副本复印件（加盖公章）、投标保证金复印件（加盖公章），方可进入竞租会场。

二、报名时，竞租人可对有关事项及合同条款进行咨询，否则不得对合同条款及有关事项提出异议，有异议的请出具《声明书》。

三、竞租开始时，由南宁市农村产权交易中心工作人员介绍本次竞租的有关情况。

四、竞租人的应价低于主持人公布的底价时，该应价不发生效力；竞租人达不到二人，主持人有权停止竞租。

五、主持人有权对应价递增幅度进行调整。

六、竞租人以投标的方式应价，投标分三轮进行，每轮时间为20分钟，含报价、统计、宣读等。

七、本次竞租采取明底暗标的方式进行。每轮投标开始，竞租人必须在竞标报价单上填写清楚竞标人的真实姓名、投标具体应价。填好后由工作人员收取，不得相互串通，否则予以作废，并取消竞租资格，保证金不予退回。

八、每轮投标结束后，当场宣布每轮的标的最高价码，只报价码，不报投标人名称。第一轮填写的价码不得低于公布的标底价，否则无效；第二轮起步价以公布的第一轮的最高应价为起步价，不得低于第一轮最高应价的价码，以此类推。

九、三轮投标结束后，经评审团商议，当场宣布中标者编号及最高竞买价格，若第三轮出现相同最高应价时，相同的最高应价人则进行第四轮竞标，直到竞出最高应价。其他的竞标人，没有资格进行第四轮的竞标。

十、竞租人一经应价，不得撤回。中标人经工作人员安排办理有关手续，凡中标后反悔者保证金概不退回。

十一、参加竞租会的竞租人应严格遵守竞标会场纪律，自觉维护会场秩序，并关闭随身携带的通讯工具，违反者取消竞租资格并清退出会场。

十二、竞租报价单的填写方法及注意事项

（一）每轮填写竞租报价必须以公布的单价底价（标的1和标的2的单价之和）为准且合计不低于200元/亩/年 向上递增（标的1和标的2的单价应分别注明。如：单价底价为17000元/亩/年，其中标的1为12000元/亩/年，标的2为5000元/亩/年，竞价报价时递增合计不低于200元/亩/年 ）。如报价等于或低于底价的，视为弃权或者无效并不退保证金。

（二）不能填写类似“以最低的或低于标的价”等文字性的表述，即应价数额必须具体明确。

（三）投标人如果弃权或放弃等，不能在竞租会场用语言表达，不得大声喧哗；而只能在竞租报价单上注明“弃权”或“放弃”，并签字，但必须参加完三轮投票。

（四）每一轮的竞租报价单，投标人必须签字。

 

南宁市农村产权交易中心

2021年6月25日